碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.cnbiquge.com新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

美军1975名现役人员确诊感染新冠肺炎
推荐 2020-04-09 19:04 441 6923
德甲行政总裁表示,德甲联赛5月份有望重新开赛
推荐 2020-04-09 19:04 471 6123
外媒:美军1975名现役人员确诊感染新冠肺炎
推荐 2020-04-09 19:04 251 1968
“你带着儿子,将来没法嫁人”“跟你无关,用不着你来装好人”
推荐 2020-04-09 19:04 114 9999
总觉得自己做得还不够——访驰援武汉抗“疫“归来护士何传燕
推荐 2020-04-09 19:04 736 4380
日本海自举行候补自卫官入队仪式 全员戴口罩参加
推荐 2020-04-09 19:04 397 1140
你喜欢吃吗?德州计划为扒鸡保护和发展立法
推荐 2020-04-09 19:04 852 7692
大连勇士,这张“卡”请收下
推荐 2020-04-09 19:04 918 8264
云南机场公安4支突击队服务复工复产
推荐 2020-04-09 19:04 792 3143
科威特新增55例新冠肺炎确诊病例
推荐 2020-04-09 19:04 795 548
排骨和它天生一对,家里有孩子别错过,促进骨骼发育,比钙片强
推荐 2020-04-09 19:04 319 6341
爱上一个婧姐姐,就满头发卡的那个
推荐 2020-04-09 19:04 159 5608
《阴阳师:妖怪屋》地府三巨头来了 是全新的小妖怪啊
推荐 2020-04-09 19:04 781 6487
宁夏:本科院校将开设家政专业 促进家政服务业提质扩容
推荐 2020-04-09 19:04 98 4904
儒商始祖子贡,孔子弟子中的首富,经商致富的诀窍
推荐 2020-04-09 19:04 524 3918
逆袭!他“骗”了骗子1000元!
推荐 2020-04-09 19:04 837 5022
预约开启!同为骁龙865旗舰的Ace2让米粉动摇了?
推荐 2020-04-09 19:04 955 5843
男护士群体的使命与担当 走近火神山里的“护士先生”
推荐 2020-04-09 19:04 772 8075
中超开赛时间扑朔迷离,若从此改为跨年度赛制将存在那些利弊?
推荐 2020-04-09 19:04 809 2725
华为MateBook X Pro 2020款,它真的够智慧吗?
推荐 2020-04-09 19:04 408 1969
17岁少女Talia Ryder被称为“人间精灵”,穿搭功力不容小觑
推荐 2020-04-09 19:04 258 3940
被称“捷克易建联”,选秀大会当众亲吻女友引热议,还记得他么?
推荐 2020-04-09 19:04 95 1090
有一种孕前检测叫:女人的第六感,比验孕棒还准…
推荐 2020-04-09 19:04 691 7984
更加智能化 威马EX5-Z将于4月13日亮相
推荐 2020-04-09 19:04 394 7358
嫌我家穷还在我车里撒尿?男子“自尊心太强”被激起杀心,母女遇害案背后的三观崩塌
推荐 2020-04-09 19:04 399 519
乘联会:一季度狭义乘用车销量比同期减少200万
推荐 2020-04-09 19:04 898 3299
​“这是人生中最难忘的一段旅程”——​雅安市中医医院支援湖北医疗队成员张亚林
推荐 2020-04-09 19:04 476 8069
P40系列发布会上全程不提小米,余承东:不想给他们打广告
推荐 2020-04-09 19:04 833 2149
冯喆,不应遗忘的一代影星
推荐 2020-04-09 19:04 855 6101
AI应用场景广阔 如何兼顾安全与发展
推荐 2020-04-09 19:04 302 7997
8分钟“领证”!无锡试点婚姻登记一站式服务平台
推荐 2020-04-09 19:04 571 9594
精准脱贫路 浓浓检察情
推荐 2020-04-09 19:04 136 1646
构建全域绿色版图,雨城区水环境治理取得新成效
推荐 2020-04-09 19:04 568 2433
林心如19岁,杨幂19岁,关晓彤19岁都比不上她的19岁
推荐 2020-04-09 19:04 233 9587
佟丽娅演技不如Angelababy?年龄是“硬伤”
推荐 2020-04-09 19:04 885 8528
《爸爸去哪儿6》国际开播,陈小春携Jasper回归
推荐 2020-04-09 19:04 472 1593
六料港姐冠军终遇上真命丈夫:有耐性就会找到!
推荐 2020-04-09 19:04 267 1019
关于印发重点场所重点单位重点人群新冠肺炎疫情防控相关防控技术指南的通知
推荐 2020-04-09 19:04 761 1758
东营市利津县盐窝镇党委领导到盐窝镇中学督查疫情防控和开学准备工作
推荐 2020-04-09 19:04 637 6707
《我非英雄》贺岁上映,成龙佟大为佟丽娅0片酬出演,致敬英雄!
推荐 2020-04-09 19:04 937 808
三江:念好“扶志+扶智”经 发放奖学金鼓志气
推荐 2020-04-09 19:04 593 619
金河林业局检查督导春防工作
推荐 2020-04-09 19:04 195 6472
她是曾经的最美“阿珂”,温碧霞只能给她当配角,今已隐退娱乐圈
推荐 2020-04-09 19:04 352 6691
向太警告吃瓜群众“别瞎BB”!向佐郭碧婷很恩爱!
推荐 2020-04-09 19:04 237 5797
不用干活白拿钱?韩国大火组合终解散!音乐人的自尊,因人而异!
推荐 2020-04-09 19:04 528 1962
网格化、信息化、精准化!临淄开启老干部健康服务新模式
推荐 2020-04-09 19:04 688 4273
丁宁能否获得奥运单打资格?这位名记一针见血给出答案,说的真对
推荐 2020-04-09 19:04 446 9023
红山区“党建+”模式决战决胜脱贫攻坚
推荐 2020-04-09 19:04 156 7751
肺气足,才能病毒不侵!吃点白喝参粥,勤补水找乐子
推荐 2020-04-09 19:04 831 3240
中风不是悄无声息,一旦出现四种症状,别大意,三件事马上戒掉!
推荐 2020-04-09 19:04 936 1622
P40太贵?不如买华为前代旗舰,价格便宜配置也不错
推荐 2020-04-09 19:04 248 7942
长沙医学院附属第一医院支援湖北最后一批医疗队员平安凯旋
推荐 2020-04-09 19:03 347 6693
初三返校后的第一节文化课
推荐 2020-04-09 19:03 691 3062
拥抱文明 守护森林 破坏森林资源将被严肃追责
推荐 2020-04-09 19:03 419 9738
绝地求生最强的5把步枪,第2把没人会用,第1把捡到等于吃鸡
推荐 2020-04-09 19:03 263 2574
江苏大件运输许可申请量全国第一率先破万
推荐 2020-04-09 19:03 146 1360
清明小长假 我省4万余警力保通
推荐 2020-04-09 19:03 173 9156
18套学生党日常穿搭,百元内平价单品打造时尚感!
推荐 2020-04-09 19:03 309 4154
石排交警大队深入辖区社区开展安全驾驶知识宣传
推荐 2020-04-09 19:03 995 946
FF 想转型汽车供应商,造车梦渐行渐远?
推荐 2020-04-09 19:03 560 9434
都说考拉美若天仙,求你看看钟丽缇二女儿,才懂啥叫真正高级脸
推荐 2020-04-09 19:03 159 7632
在城市拍什么,给初学者的提示!
推荐 2020-04-09 19:03 987 5082
绿地香港:2020一季度合约销售37.33亿元
推荐 2020-04-09 19:02 658 8133
6秒爆炸! 还敢将电动车电池拿回家充电吗?
推荐 2020-04-09 19:02 418 7324
不负春光,我们保证全力以“复”!
推荐 2020-04-09 19:02 436 2601
热议中国足协官宣降薪:各让一步,球员俱乐部都得牺牲
推荐 2020-04-09 19:02 457 1732
长安福特探险者:“吾将上下而求索”
推荐 2020-04-09 19:02 346 2217
宦官专权,外戚干政,两者为何会在东汉朝廷轮番上演
推荐 2020-04-09 19:02 237 8557
“云端香椿文化节”将在北京平谷开幕
推荐 2020-04-09 19:02 640 9773
北京要求将生活垃圾分类知识融入相关课程
推荐 2020-04-09 19:02 237 6987
时隔3年,同一个路口,酒驾的他又被同一个警察抓获
推荐 2020-04-09 19:02 593 9207
郭德纲的教育观,不上学可以,不读书不行,可见阅读有多重要
推荐 2020-04-09 19:02 844 3125
8岁男娃身高不到1米,医生:很多家长都在这样伤害孩子
推荐 2020-04-09 19:02 205 4549
省教育厅第九督导组到我县督导检查2020年春季学期开学准备工作
推荐 2020-04-09 19:02 697 7531
我县多部门联合督查马路市场安全整治工作
推荐 2020-04-09 19:02 114 9956
原创 哈德森罕见连发两条微博!疯狂地想念篮球,迫不及待想回到球场
推荐 2020-04-09 19:02 402 9149
时隔两个月,一家两位“逆行者”终于团聚
推荐 2020-04-09 19:02 873 5457
松溪一中:南平市大督查第五组到我校督查指导高三复学工作
推荐 2020-04-09 19:02 488 2973
"最丑星女郎"鄂靖文,北漂10年的《新喜剧之王》,你看懂了吗?
推荐 2020-04-09 19:02 425 5010
热汤、热茶就是要趁热喝? 温度高于65℃等于让癌从口入
推荐 2020-04-09 19:02 239 1493
汉川人的骄傲!知名企业家谭功炎去世,一生从不忘记乡亲
推荐 2020-04-09 19:02 991 1436
iPhoneSE,配置·配色·价格都有了,就差上市时间了
推荐 2020-04-09 19:02 912 530
万茜机场私服更新,格纹外套加军绿阔腿裤,防护措施可以的
推荐 2020-04-09 19:02 507 7317
领跑早春的时髦娃娃领,穿上它不止可爱,也能让你的装扮不再普通
推荐 2020-04-09 19:02 965 5547
加强园林植保工作力度 促进工程苗木养护管理
推荐 2020-04-09 19:02 503 967
《和平精英》突击步枪哪个最厉害?新版本前六名排行一览!
推荐 2020-04-09 19:02 958 8902
不顾家人反对,坚持装修“极简风”,完工后老婆夸我有远见
推荐 2020-04-09 19:02 190 8836
【今日视点】非遗,脱贫增收显身手
推荐 2020-04-09 19:02 282 9968
瑞昌为国际友好城市捐赠防疫物资
推荐 2020-04-09 19:02 136 6231
强化电力工程推进 助力县域经济建设
推荐 2020-04-09 19:02 314 1841
屯昌县委常委张议文督查南吕镇中学春季开学复课准备情况
推荐 2020-04-09 19:02 439 1039
武汉解封离汉通道,部分市民封闭生活仍在延续
推荐 2020-04-09 19:02 173 4644
阿里巴巴春雷计划,会不会让内贸更难做
推荐 2020-04-09 19:02 701 6306
泉州台商投资区:生态宜居 幸福新区
推荐 2020-04-09 19:02 259 2165
LVMH收购蒂芙尼(TIF.US)或推迟至今年10月
推荐 2020-04-09 19:02 996 4846
海通证券(06837)3月份非合并净利润为6.18亿元
推荐 2020-04-09 19:02 135 7372
内蒙古司法厅副厅长吴铁城主持召开疫情防控指挥部法律服务分指挥部第六次工作会议
推荐 2020-04-09 19:01 898 4800
广汽菲克销售公司或将从上海迁至长沙
推荐 2020-04-09 19:01 362 4205
海大集团:2020年第一季度净利同比预增128.59%
推荐 2020-04-09 19:01 982 1987
金利华电预计2020年一季度亏损100.0万至500.0万
推荐 2020-04-09 19:01 292 9911